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重慶作為個人住房房產稅改革試點，向個人房產征收房產稅。重慶主城九區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，被征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。對個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房征收房產稅。
在近日舉辦的上海*分*上，清華*經(jīng)濟管理學院副教授歐陽敏分析了上海重慶兩地房產稅政策的細則區(qū)別以及影響房價的不同因素。在她看來，兩地征稅的主要區(qū)別在于，上海的房產稅征收主要針對增量房，而重慶則是部分舊房也要征稅。此外，比較兩地居民不同的消費情況，歐陽敏發(fā)現(xiàn)，與上海不同的是，重慶相對低端房屋的交易量更高，而這一部分稅收收入金額是比較低的，這也在一定程度上導致重慶的房產稅征收情況并不理想。
根據(jù)*稅法規(guī)定，購買新房時，購房時間以購房合同在重慶市房地產交易中心網(wǎng)上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產稅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??重慶房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內*家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對在重慶工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??①對符合*和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
暫無
重慶房產稅征收情況： 一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 (二)個人所得稅 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業(yè)稅 1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； 3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續(xù)費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產權登記費：80.00元。 (七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。 ?? ?? ?? ??以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準。
居民自住的房屋現(xiàn)在是免征房產稅的只有經(jīng)營性房產才繳納房產稅，包括居民的房產用于出租。物業(yè)稅已經(jīng)在四個城市進行模擬征收，現(xiàn)在主要問題是沒有解決批量評估房產價值的辦法。*稅務總局傾向第三套及以上住房定為經(jīng)營性房產，這樣第三套及以上住房不再免征房產稅。這種方法只要國務院通過就可以，簡便宜行且不象物業(yè)稅那樣要能過全國*會通過。 ????不管是修訂房產稅條例還是開征物業(yè)稅，會有一兩套住房是免征的。祝您生活愉快?。。?
bybrv02xt
做效果圖的公司很多，主要是看你選哪種公司，做得好的做得不好的都有，因為我做農業(yè)的，大改造修亭子旅館這些就找的木魚石的公司
2016-12-08
by櫻桃小櫥子
2010-05-28
byseq44yz
根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋》（試行稿）的通知（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。其中，裝飾是指對建筑物、構筑物進行修飾，使之美觀或具體特定用途的工程作業(yè) 涉及稅種 裝飾裝修企業(yè)主要涉及繳納營業(yè)稅、...
2016-12-10
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