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地板磚的品種有通體磚、釉面磚、通體拋光磚瓦、滲花磚、滲花拋光磚等，這些地板磚不是都防滑，特別是家中有老人和孩子的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要做一下防滑測(cè)試。來(lái)和一起裝修網(wǎng)小編來(lái)看看吧！
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科技的進(jìn)步帶來(lái)了生活上的便利，也帶來(lái)了越來(lái)越多的電磁污染。什么是電磁污染？電視、電冰箱、電腦、手機(jī)等工作時(shí)，產(chǎn)生的電磁波就是電磁輻射。但電磁輻射和電磁污染不同，電磁輻射無(wú)處不在，而電磁污染只有在電磁輻射超過(guò)一定強(qiáng)度后，才會(huì)致人頭疼、失眠、記憶衰退、視力下降、血壓升高或下降等，嚴(yán)重的可能引起部分人員流產(chǎn)、白內(nèi)障，甚至誘發(fā)癌癥。
大家想學(xué)學(xué)裝飾裝修工程嗎？到底裝飾裝修工程要注意哪些內(nèi)容？今天小編吧這些問(wèn)題都解決了。其實(shí)學(xué)好 裝飾裝修工程很簡(jiǎn)單，你只要看小編下面的講解就行，下面，和小編一起去看看裝飾裝修工程的技巧。
在進(jìn)行家居裝修的時(shí)候，可不要忘了外墻的裝飾哦。在裝飾外墻的時(shí)候外墻磚的選擇與施工是很影響整體的裝修效果的。為了讓大家選購(gòu)到的外墻磚可以發(fā)揮到更好地效果來(lái)，今天一起裝修網(wǎng)小編請(qǐng)了裝修專家來(lái)教大家外墻磚貼法是怎么樣的。簡(jiǎn)單的方法永遠(yuǎn)不會(huì)被人遺忘，今天為大家簡(jiǎn)述一下內(nèi)外墻的粉刷施工方法，希望可以為各位看官大大帶來(lái)幫助。
愛(ài)情道路上并非一帆風(fēng)順？也許，你只是選擇了錯(cuò)誤的地點(diǎn)談情說(shuō)愛(ài)。要知道，風(fēng)水也關(guān)乎愛(ài)情。愛(ài)情幸運(yùn)點(diǎn)，也許在房間的一角，也許在最為私密的臥房里——不管它在何處，如何吸引、儲(chǔ)蓄愛(ài)情能量是非常關(guān)鍵的。只要搬走一些晦氣的對(duì)象，再買(mǎi)來(lái)一些運(yùn)氣的東西，錯(cuò)誤的地點(diǎn)就變成了愛(ài)情域——源源不斷的愛(ài)情能量就向你而來(lái)了！
收房驗(yàn)房需要帶什么東西？房子是人生大事，收房驗(yàn)房則是買(mǎi)房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我們?cè)谑辗框?yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備好所有文件和工具，盡量在收房驗(yàn)房時(shí)準(zhǔn)備充足。
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是北七家那個(gè)未來(lái)科技城嗎？附近有：羊各莊小區(qū)、八仙別墅、普羅旺斯別墅、景浩花園、柏林在線、蓬萊別墅、海德堡別墅、名佳花園都離得比較近，除了幾個(gè)別墅，基本都是年頭挺長(zhǎng)的房了
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運(yùn)用于高檔賓館、*、KTV等地方，直至現(xiàn)在，因其市場(chǎng)需求極大，深受廣大消費(fèi)者的青睞。主要特點(diǎn)在于：吸音效果佳，裝飾效果獨(dú)特等，而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時(shí)期的歐洲，帶有濃重的歐洲文化氣息。
品屋（北京）家居根據(jù)客戶需求及空間結(jié)構(gòu)、面積等，量身定制臥室、客餐廳、書(shū)房、衣帽間、酒窖等所需家具，有板材、實(shí)木、智能三大類可選，風(fēng)格方面推崇簡(jiǎn)約、個(gè)性、重視功能。
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中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析；（一）主要政策依據(jù)；1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編；2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造；（二）政策要點(diǎn)；1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策；從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改；（1）范圍與適用性；中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)；未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 （一）主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 （二）政策要點(diǎn) 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （1）范圍與適用性 中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。 未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的計(jì)劃的527個(gè)，增加至711個(gè)；2013年啟動(dòng)的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè)，增加到111個(gè)，2013年的計(jì)劃投資額由1100億元，增加至2300億元。 會(huì)議提出，中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 （2）精簡(jiǎn)審批程序 涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門(mén)都制訂了精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批程序的措施，包括：權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。 （3）拆建分離、宗地自行平衡 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策，提出宗地爭(zhēng)取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡；提出以“就地回遷為主，外遷為輔”的安置方案，提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對(duì)一”解決。 （4）關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比，最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%，方啟動(dòng)項(xiàng)目，修改：為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案，需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，修改方案； 由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%，協(xié)議方生效，修改為：協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定（口頭要求，一般不低于80%）。 （5）發(fā)揮市屬國(guó)有企業(yè)的作用 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國(guó)有企業(yè)作用。 （6）金融政策支持 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭(zhēng)取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%，最高貸款年限可為15年，采用基準(zhǔn)利息；擔(dān)保方式，可用未來(lái)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押。 （7）重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 會(huì)議提出：由*開(kāi)發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬(wàn)莊危改項(xiàng)目（全部回遷）、海淀區(qū)*校西墻外（集體土地）項(xiàng)目以及豐臺(tái)區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目，為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會(huì)議未對(duì)具體實(shí)施方案作更多的介紹。 2、國(guó)務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn) （1）總體要求 2017年基本完成國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 （2）加大資金支持 納入年度計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金； ??建立國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。 （3）保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目，可按劃撥方式供地。 （4）落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi)；符合條件的改選支出，可在稅前扣除。 作為對(duì)“指導(dǎo)意見(jiàn)”的反饋，北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，上報(bào)五部委。 （三）政策分析 1、項(xiàng)目進(jìn)展情況 截止到2013年底，北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目，主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項(xiàng)目，計(jì)劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí)，十分重視“公益性認(rèn)定”問(wèn)題，進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析，上述考慮有過(guò)濾之嫌，因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人）沒(méi)有過(guò)多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目，其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上，絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求，認(rèn)為棚戶區(qū)改造十分必要，持支持的態(tài)度。所以說(shuō)，政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ)，有脫離實(shí)際之嫌；其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離，影響項(xiàng)目啟動(dòng)，絆住了自己。 3、實(shí)施主體與投資主體 文件規(guī)定：棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門(mén)和提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營(yíng)銷三階段之一，為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡，就需要通過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門(mén)不能成為投資、融資主體的限制，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營(yíng)銷等專業(yè)能力要求，已不是靠委托測(cè)繪、評(píng)估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機(jī)構(gòu)，由購(gòu)買(mǎi)服務(wù)能解決的。所以，在“拆建分離”的政策下，棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)階段則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為投資主體（土地受讓主體）的情況；由于最終需要兩個(gè)主體的對(duì)接、轉(zhuǎn)化，而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營(yíng)收益等問(wèn)題。 *啟動(dòng)棚戶區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任，目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展；在房屋征收階段，對(duì)實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”；對(duì)于承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)（投資主體），盡管有社會(huì)責(zé)任，但歸根到底是企業(yè)行為，遵循的是“誰(shuí)投資、誰(shuí)決策；誰(shuí)收益、誰(shuí)承擔(dān)”的原則，企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講，項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會(huì)平均投資利潤(rùn)水平（每年約不低10%），否則，企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來(lái)源 從項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施的角度分析，土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來(lái)源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動(dòng)的主要因素，不明確主體問(wèn)題，就無(wú)法完成投資決策的必要過(guò)程。沒(méi)有投資主體參與的“拆建分離”政策，在實(shí)施中會(huì)大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述，在“拆建分離”的政策框架下，要啟動(dòng)棚改項(xiàng)目，就必須首先解決投資主體問(wèn)題，即：投資主體前置。 根據(jù)了解，有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門(mén)，已經(jīng)提出了解決方案，并開(kāi)始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”，實(shí)施過(guò)程為：區(qū)*選定（授權(quán)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上，需要履行邀請(qǐng)招標(biāo)程序，確定開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主，遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則，同時(shí)歸避了以往土地一級(jí)開(kāi)發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序； ü ??先行授權(quán)，使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目，放手全面統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)工作； ü ??完成征收（拆遷），項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后，再簽訂土地出讓合同，符合熟地出讓的政策。 如此以來(lái)，棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開(kāi)發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)，大大提高了工作效率。 值得注意的是，“區(qū)縣為主，先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開(kāi)始打破了，建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”的固有觀念，給市場(chǎng)注入了新的活力。投資主體前置方式，能否能推而廣之，成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。 6、關(guān)于國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目 在以區(qū)縣*為主的情況下，國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動(dòng)資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問(wèn)題，均有協(xié)調(diào)困難，需求制定針對(duì)性的政策，方能實(shí)施。
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2016-11-17
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2016-10-13
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2016-12-13
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