現(xiàn)在接近年末，不少的購房者都開為年末的買房而打起了心思，而對于資金比較拮據(jù)的購房者來說價格便宜的二手房就成了心頭之好。而在二手房的選擇時也要小心謹慎,那到底在二手房需要看哪些條件才是好房呢?

　　一、看價格綜合性價比要高

　　在二手房市場上叫賣的房源,多半標注的是房屋總價,不像一手房銷售標明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓人覺得總價很低,比較劃算,但如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等,它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以,在購買二手房時要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

　　二、看質(zhì)量這與房齡同樣重要

　　一些購房者在購買二手房時,往往對于房齡比較關(guān)心,而忽略了房屋的具體質(zhì)量。在不少人看來,越新的房子質(zhì)量就越好,越老的房子就越差。其實不然,每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量往往存在差異?，F(xiàn)實生活中,有些房子雖然建設(shè)較早,但質(zhì)量過硬。在選擇二手房的時候,購房者更需仔細考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡。

　　三、看升值眼光要放長遠

　　大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對房子所在地域未來發(fā)展卻不會過多地考慮。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,建議購房者不妨買下來。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷。

　　四、看配套這是幸福指數(shù)的關(guān)鍵

　　許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié),但對周邊的環(huán)境則不太重視。當你生活在一個區(qū)域,周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場等都是制約其宜居指數(shù)的關(guān)鍵。雖然在城市能享受到繁華生活,但是對于市民來講多半都生活在自己的半徑里,在居住地的四周活動,所以購房者在選擇房子時一定要看內(nèi)外生活配套是否完備。

　　五、看物管這是品質(zhì)生活的保證

　　要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛時常發(fā)生,這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高,購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時,要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,以及自己對物業(yè)費的承擔情況。