年末向來(lái)是換租的高峰期，就如同租房者總為找不到合適的房源苦惱一樣，房東也會(huì)為如何租出個(gè)好價(jià)錢而著急。另一方面，眼下房?jī)r(jià)的猛漲和對(duì)生活質(zhì)量的要求也成了一對(duì)矛盾體：“出租房屋花很多錢裝修不合算；不裝修又怕租不出好價(jià)錢、遇不上靠譜穩(wěn)定的租客”。

  確實(shí)，沒(méi)有一定裝修及家具設(shè)施的出租房在租賃市場(chǎng)上的選擇面會(huì)狹窄很多，許多房東都遇到過(guò)掛出毛坯房，引來(lái)看房的都是群租、企業(yè)辦公需求的“不靠譜租客”。但是，出租房又該如何裝修才能獲得最高的性價(jià)比和收益呢？

      對(duì)我來(lái)說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有經(jīng)過(guò)重新裝修，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，裝修不知道從哪里開(kāi)始，但是我在AppStore上找到了這本雜志《裝飾在心中的秘密：80后家居裝修日記》真的教我如何裝飾——里面有許多裝飾技巧，是非常有用的。-石門石作裝飾的過(guò)程和注意事項(xiàng)，這本雜志全部覆蓋，非常實(shí)用。下面與你們分享一下我的收獲。

裝修檔次因地適宜

記者在不少中介公司都采訪了解到，同樣地段、同樣戶型甚至同一個(gè)小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會(huì)有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會(huì)以“裝修高檔，有寬帶、空調(diào)，家具齊全”等條件來(lái)吸引租房者；另一方面，租戶也對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房較為青睞，他們?cè)谧夥繒r(shí)也會(huì)根據(jù)自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來(lái)，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會(huì)更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺(jué)得合適滿意的租客。

業(yè)內(nèi)人士還進(jìn)一步介紹，在這樣一種簡(jiǎn)單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟(jì)有效地租出一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案也是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來(lái)的租金區(qū)別可能會(huì)比較大，但也并不是說(shuō)裝修得越好、投入越多，租金就會(huì)越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來(lái)劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來(lái)多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。

換句話說(shuō)，租房裝修到什么程度才是最佳的投入產(chǎn)出，要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來(lái)定位，租金價(jià)格與裝修程度間的關(guān)聯(lián)度也取決于區(qū)域等環(huán)境因素。比如房子位于郊區(qū)，附近大多是工廠，租房的人群也主要集中于附近上班的客戶，那么不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的，租戶看中的更多是生活的便利性、租金的劃算與否。相反，如果是市中心的商業(yè)地帶，裝修的奢華程度就在較大程度上可以跟租金成正比，因?yàn)樽鈶舳ㄎ粫?huì)有所不同。

基礎(chǔ)設(shè)施安全第一

根據(jù)自己的計(jì)劃來(lái)決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長(zhǎng)期出租，可適當(dāng)多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時(shí)間。另外，對(duì)于出租計(jì)劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會(huì)對(duì)當(dāng)前的裝修標(biāo)準(zhǔn)有所影響。

在具體著手裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問(wèn)題。原則上，出租房的裝修設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實(shí)用性，材料以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，但也不是“越便宜越好”。

首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，包括上網(wǎng)、電視信號(hào)等排線、預(yù)留接口的問(wèn)題也要盡量考慮周全，這樣以后不管是轉(zhuǎn)賣還是自己回來(lái)住，都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對(duì)于有一定要求的租客來(lái)說(shuō)（如簡(jiǎn)易地增添設(shè)施器具、自行申請(qǐng)寬帶等等），較完善的基礎(chǔ)工程也會(huì)較為便利。

另外，租客一般對(duì)房屋的安全性也會(huì)比較看重。作為租戶，通常都會(huì)要求房間的自來(lái)水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)要安全、穩(wěn)定。而一旦由于安全隱患而出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論房東還是房客都會(huì)十分麻煩，因此在選用配件的時(shí)候，千萬(wàn)不可貪便宜。另外，窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來(lái)，不但會(huì)在安全系數(shù)上加分不少，一些設(shè)施將來(lái)也都能繼續(xù)使用。

材料選取實(shí)用為主

接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟(jì)實(shí)用，巧妙運(yùn)用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對(duì)于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動(dòng)也都會(huì)較為方便。

地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復(fù)合地板。鋪復(fù)合木地板的最大好處是將來(lái)可以直接掀掉重來(lái)，而且通常商家都負(fù)責(zé)鋪貼，省掉了工費(fèi)。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費(fèi)，且價(jià)格也要便宜不少。另外，陽(yáng)臺(tái)、廚房等處的地磚考慮到將來(lái)可以不換，在挑選時(shí)不妨更注重質(zhì)量。

廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因?yàn)榇蠖荚诮窈蠖夹枰獡Q掉，因此在挑選時(shí)可不用側(cè)重舒適度，以實(shí)惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護(hù)方面都會(huì)有較高的質(zhì)量保證。

最后，室內(nèi)門的選擇上耐用性是最需要關(guān)注的，美觀度則可以相對(duì)次之，但門鎖的質(zhì)量一定要有保證，因?yàn)槭墙?jīng)常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關(guān)鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩，開(kāi)關(guān)面板也是同樣的道理。

家具裝飾加分增色

而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但也一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶三天兩頭打電話要求解決，無(wú)疑會(huì)十分麻煩。進(jìn)一步的，則還可以關(guān)注一些室內(nèi)兼具裝飾用的器具，通過(guò)適當(dāng)?shù)拇钆浜徒M合來(lái)使房屋整體增色加分。

通常我們建議出租房的裝修可以遵循實(shí)用和干凈的兩大原則。即滿足室內(nèi)必要的生活功能，造型不用復(fù)雜，看上去清爽干凈即可。同時(shí)建議出租房裝修也要充分考慮室內(nèi)的環(huán)保性，將心比心，誰(shuí)都不愿意生活在有刺鼻氣味的有害空氣里。這就需要我們的業(yè)主在購(gòu)買主材時(shí)，也要注重環(huán)保系數(shù)。燈飾、窗簾、簡(jiǎn)單家具等的配置，則都可以讓空間感覺(jué)豐富而溫馨，比如燈具、窗簾的選擇以實(shí)用為主，不需要挑選貴的，但一定要和裝修風(fēng)格統(tǒng)一。

另外值得注意的是，為了房子的整潔，在出租房子裝修的時(shí)候不要忘記對(duì)房屋一些破損角落的維護(hù)修補(bǔ)。對(duì)于原有的一些家具，過(guò)于陳舊可能成為房客討價(jià)還價(jià)的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請(qǐng)施工人員進(jìn)行加工，一些閑置空間也可以簡(jiǎn)單添置一些實(shí)用性為主的家具，這些花費(fèi)不多的修繕都可以讓整個(gè)出租屋顯得更完整。

                                                       轉(zhuǎn)自網(wǎng)易財(cái)經(jīng)