一、做好購(gòu)房預(yù)算

        買(mǎi)房最重要的一點(diǎn)就是錢(qián)，最難的也是錢(qián)。大家在買(mǎi)房前一定要有個(gè)大概的預(yù)算，準(zhǔn)備花多少錢(qián)買(mǎi)套房子。如果是按揭貸款買(mǎi)房，總價(jià)不能超過(guò)多少，首付是多少，貸款多少。看房前一定要先有個(gè)概念。

        貸款買(mǎi)房要量力而行，不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大。貸款原則是，月供不能超過(guò)家庭月收入的40%，不然就要嚴(yán)重影響生活質(zhì)量了。

        在確定購(gòu)房預(yù)算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把這些樓盤(pán)記下來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一現(xiàn)場(chǎng)勘查。

        準(zhǔn)備按揭貸款的一定要先去查查自己的

個(gè)人信用記錄

二、買(mǎi)市區(qū)小房子還是郊區(qū)大房子

        市區(qū)房?jī)r(jià)高，同樣的總價(jià)，肯定沒(méi)有郊區(qū)房子大，但是市區(qū)生活方便。這點(diǎn)是大家在選房時(shí)必須取舍的問(wèn)題。

        我的建議是要先想想自己一家人必須的生活空間是多少。比如夫妻兩人，近期準(zhǔn)備要寶寶，那至少要考慮兩室兩廳吧！有娃娃和老人，基本要三室兩廳。

        先從工作地點(diǎn)附近的樓盤(pán)看起，再延伸到公交方便的樓盤(pán)，最后再看地鐵方便的樓盤(pán)。最好選擇公共交通工具到工作地點(diǎn)

不超過(guò)1個(gè)小時(shí)

        夫妻兩方工作地點(diǎn)離得比較遠(yuǎn)的可以先照顧一方。

三、買(mǎi)高層還是買(mǎi)多層

        現(xiàn)在基本都無(wú)法選擇多層了。市區(qū)內(nèi)很少有多層，郊區(qū)也是高層多。

        但請(qǐng)注意樓房越高，同樣的建筑面積，得到的套內(nèi)面積越少。越高的房子需要越多的承重墻，自然公攤面積就越大，可以使用的套內(nèi)面積就越少。

        我的建議是預(yù)算滿足的情況下，選擇

高度低的

四、考察房屋質(zhì)量

        現(xiàn)在基本都是期房，很多時(shí)候房屋的質(zhì)量都無(wú)從考察。這就讓我們必須關(guān)注開(kāi)發(fā)商和承建商的資質(zhì)和實(shí)力了。

        關(guān)注開(kāi)發(fā)商的過(guò)往樓盤(pán)記錄，看信用好不好，有沒(méi)有不良記錄。最好是買(mǎi)知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

        了解

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

        好的承建商也很重要，管理完善的承建商是樓盤(pán)按時(shí)完工交付使用的保障。

五、考察戶型

        戶型好不好直接決定使用面積有多少?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)還特別設(shè)計(jì)異形的空間，這點(diǎn)我非常討厭。

        我的建議是選擇

戶型方正

        比如現(xiàn)在流行的上下層錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái)，我就不推薦，如果要封陽(yáng)臺(tái)，就得封3面，比原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)只用封一面會(huì)多出不少錢(qián)。

        再比如現(xiàn)在很多樓盤(pán)入戶花園兩面都不封閉，這個(gè)空間不僅浪費(fèi)，在裝修時(shí)為了安全也必須花錢(qián)去封，這些戶型的設(shè)計(jì)會(huì)造成后期裝修費(fèi)用很高。

六、考察交通

        我們?cè)u(píng)論交通是否方便，多以

公共交通

        交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層電梯用戶，你還得看看

電梯的大小和數(shù)量

        太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。 

七、考察小區(qū)環(huán)境

        永遠(yuǎn)不要相信售樓說(shuō)的樓盤(pán)離附近的生活設(shè)施有多近，這些都要實(shí)際去走走才知道。

        最夸張的是說(shuō)的步行到地鐵站5分鐘結(jié)果我們走了25分鐘。

        永遠(yuǎn)不要相信售樓說(shuō)的本小區(qū)以后會(huì)配套什么什么設(shè)施，小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X(qián)。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書(shū)就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話：本售樓書(shū)一切資料，均以最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。" 就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。