1、入戶門:驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié);門的拉手是否有松動。另外,如:入戶門關(guān)不嚴,關(guān)閉之后松動,門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業(yè)主收房時請注意這些小細節(jié)。

2、室內(nèi)門窗:容易存在的共性問題是室內(nèi)門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門套與門檔縫隙超規(guī)范,門關(guān)閉后松動(關(guān)不嚴)等;還有門吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房:廚房燃氣管有沒有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范;廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好;廚房墻面的污染,燃氣灶固定等。要注意的是,有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件,物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時記得復(fù)驗物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護如何,有無出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。

5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意相關(guān)規(guī)范不允許弱點線盒與插座間距太近,超規(guī)范要求。每個電燈都要開關(guān)測試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動,內(nèi)側(cè)是否有破損。

收房流程

一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。

業(yè)主核查材料,開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天),對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。