第1招:看“備案”留“兩書(shū)”

新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工時(shí),都要進(jìn)行一戶一驗(yàn),并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第2招:衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

第3招:門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮

試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。

第4招:輕敲各面聽(tīng)空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘
輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

第5招:頂層住戶查滲雨

如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

第6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

第7招:保溫不好墻滴水

冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

第8招:大開(kāi)龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。

第9招:暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。

第10招:供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地
面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

第11招:拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。

第12招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

第13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?熏衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?熏洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

第14招:廚衛(wèi)緊臨通風(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。

第15招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉

檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉看看。