在我做房地產(chǎn)網(wǎng)站新聞編輯之前,我并沒有做功課,因為我壓根沒有關注過樓市,讀書的時候,我只知道房價很高很高,像我這樣的屌絲基本是沒戲,賣腎賣身都不一定能買個廁所。后來,我成了房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞編輯,我開始關注樓市的風吹草動,開始關注樓市政策,關注買房信息,關注房價漲跌。

半年多的時間,樓市的一舉一動讓我覺得是在唱戲,唱一出雙簧,給你一巴掌,再給你一個甜棗,讓你挑不出理。

各種調(diào)控政策鋪天蓋地,“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“國五條”、“北京版”、“上海版”……看似豪言壯語,實則唱了一出“空城計”,說是抑制樓市泡沫,遏制房價上漲,仔細看來卻是給膨脹的樓市穿上華麗的外衣。所謂的調(diào)控政策,無非是給人們吃一顆定心丸。20%個稅,一個不錯的政策,可上有政策,下有對策,羊毛自然出在羊身上,賣二手房交個稅,誰來交?自然轉(zhuǎn)嫁給購房者,買一套二手房價錢和新房差不多,很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)到新房市場,新房數(shù)量有限,供過于求,新房價格不漲才怪。買房十年調(diào)控,屢調(diào)屢漲,讓我們這些看不懂的房地產(chǎn)市場的人感到困惑!

記得2012年9月,濟南公積金新政剛公布時,那時候已經(jīng)下班,我不經(jīng)意間瀏覽微博,看到有人發(fā)了一條關于公積金的微博,刷新網(wǎng)站確認這是新政后,我有點小興奮,期待已久的新政總算出爐了,馬上給主編打電話談寫稿的事情,后來趕在同城網(wǎng)媒之前發(fā)布新聞。新政之后,出乎意料的是對房價漲跌沒有任何影響,10月、11月濟南房價環(huán)比均上漲。而現(xiàn)如今鬧的沸沸揚揚的新“國五條”效果并不樂觀,假離婚、假結(jié)婚、陰陽合同、“微博體”國五條……鬧出不少段子,一波未平一波又起。放眼全國,每次調(diào)控的出臺,表面上看是對房價進行遏制,其實并沒有去根,僅僅是“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”!

房價會跌嗎?問這個問題如同問自己的老婆會出軌嗎一樣?你肯定不希望自己的老婆出軌,那么已買房者也不希望房價下跌。房價一旦下跌,過早買房者就會吃虧,他們肯定不干,為了避免社會動蕩,房價肯定不會下跌,此為其一。房價的高低很大程度上取決于拿地的高低,地皮便宜,房價自然便宜,不會把一塊價值50億的地20億出手,低價,其他競爭買地的開發(fā)商不買賬,賺不到到錢也不樂意。粥多僧少,地王頻頻易主,地價一漲,房價也緊跟著上漲,此為其二。

其三,開發(fā)商50億買地,加上各種成本,如交稅交費、員工工資、宣傳費等等,房地產(chǎn)商本身也要盈利,在這個除了工資不漲,物價飛漲的時代,房價指定低不下來。其四,據(jù)不完全統(tǒng)計,2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4萬億,銀行從中獲得近5億,而且中國18個稅種中,涉及房地產(chǎn)業(yè)的就有10個,此外,除了稅收,還像房地產(chǎn)商收取幾十種費用,房地產(chǎn)行業(yè)油水如此多,誰會真正舍得割肉?其五,現(xiàn)如今,買房者不在少數(shù),沒房,丈母娘不愿意。結(jié)婚就得買房,人口和計劃生育委員會發(fā)布的《2012—2013年中國男女婚戀觀調(diào)研報告》顯示,18歲以上非婚人口達到2.49億,可見,婚房的需求量不在少數(shù)。

一套房,引出多少辛酸淚,前有“蛋居”,后有“天臺蟻居”,上有“集裝箱房”,下有“地下蝸居”,甚至還有“棺材居”……

杜工部有豪言:安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。