城市

選擇哪個城市購房，關(guān)鍵還是要看你的購房目的，是自用型還是投資型。如果是自用型，建議還是買在自己的工作所在地，一方面方便工作，另一方面方便生活，購買符合自己消費水平，滿足安居樂業(yè)的房子是很重要的。如果是投資型住房，則城市的選擇更為重要。這要看當(dāng)前城市的發(fā)展規(guī)劃，未來是否具有升值的空間，短期內(nèi)是否能獲得豐厚的效益。

價格

首先要看自身的資金預(yù)算是多少，在資金一定的情況下來看不同房屋的性價比如何。其次要看不同樓盤項目住房的報價是多少，是最低價、均價還是最高限價，因為即使是同一棟樓，不同樓層或戶型的單價也是不同的。再者是看住房單價的計算方式，是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算，不同城市的習(xí)慣計算方式不同，比如重慶習(xí)慣按套內(nèi)計算單價，成都習(xí)慣按建面計算，而有的縣城則把贈送面積一起算入單價，購買時一定要咨詢清楚。最后要看售賣的住房是清水房、簡裝修還是精裝修的住房，一般而言精裝修的房價適當(dāng)會高一些。

地段

目前房產(chǎn)已實行不動產(chǎn)登記制，因此購買住房的地段，也就是位置極為重要，這關(guān)系到該住房是否具有投資的潛能。作為自用型住房，本人最關(guān)心的是該地段的商業(yè)環(huán)境，是否有大型超市、飯店、商場等滿足日常生活，其次是否有學(xué)校，解決子女的教育問題，這也是目前學(xué)區(qū)房備受歡迎的原因之一，另外如果是在大學(xué)周圍購買住房，可以有效的利用大學(xué)里的運動設(shè)施和文化氣息，老人小孩都可收到熏陶，一舉兩得。

交通

交通也是許多開發(fā)商炒賣的一大熱點，很多樓盤都打著地鐵旁、輕軌站的旗幟吸引大家的眼球。當(dāng)下而言，家家擁有一輛小汽車是未來發(fā)展的趨勢，因而小區(qū)內(nèi)的人車分流又成了一大賣點。但是對于目前尚未購買汽車的買家而言，選擇一個交通便利的住房環(huán)境也是需要列入考慮計劃的。地鐵、輕軌作為一座城市發(fā)展的標(biāo)示，即省時又安全；其次，快速公交也是一個不錯的選擇；再者有多路公交抵達的地段也可，便捷的交通會給生活帶來更多的驚喜。

戶型

選擇多大面積和什么戶型的住房要依據(jù)你的住房需求而言。房屋并非面積越大越好，大面積住房不僅購房支出大，而且在今后的物業(yè)、取暖等方面的支出也會增加，目前大部分人追求的是經(jīng)濟適用房。選擇兩室還是三室取決于居住的人口，如果是三代同堂，則三室為宜，如果是三口之家，則兩室即可。至于單衛(wèi)還是雙衛(wèi)的問題，很多人建議三代同堂或者有新出生小孩的家庭選擇雙衛(wèi)的，但是實際上很多家庭主臥的衛(wèi)生間一般都很少用，因為如果長期在主臥衛(wèi)生間洗澡會造成臥室濕氣重的弊端，因而如果經(jīng)濟條件不寬裕的情況下建議單衛(wèi)的實用。其他看過的很多戶型大體差異不大，至于陽臺個人還是喜歡雙陽臺的戶型，其中生活陽臺可以用來放置洗衣機，拖把之類的生活用具，充當(dāng)了一個儲物間的功效。而陽臺可作為休閑娛樂場所，和生活分開，更為整潔美觀。

朝向

陽光能改善房屋的環(huán)境，提高房屋的舒適度，保證房屋的衛(wèi)生和人們的身心健康，因此采光率成為了衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一。自古以來就有房屋坐北朝南的說法，因為我們在北半球，陽光實際是有偏向的，房子面南，會讓陽光更好的照進房屋內(nèi)，利于通風(fēng)、殺菌等，因而住宅戶戶朝南成為了開發(fā)商的強勁賣點。不過坐北朝南也好，坐南朝北也罷，南北通透都是一個不錯的選擇。

環(huán)境

這里指的環(huán)境主要指小區(qū)的居住環(huán)境，配套設(shè)施是否方便合理。一是小區(qū)的運動設(shè)施，這對于小孩和老人尤為重要，既鍛煉了身體，又加深了交流。二是只小區(qū)的綠化面積，綠化帶在遮陽、防風(fēng)、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，因而有規(guī)定說新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。三是小區(qū)車位的配備，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，會不會帶來很大的噪音，車輛通行是否流暢等問題。四是小區(qū)每層樓戶數(shù)的設(shè)計，所相應(yīng)配備的電梯數(shù)，如果戶數(shù)過多而電梯少，會時常出現(xiàn)電梯擁擠的狀況。五是一些細節(jié)問題，例如周圍是否有高壓線等隱患。

樓層

現(xiàn)在高層電梯房一般建有30層左右，不超過33層。樓層過高（20層以上）對于一些恐高癥的人群來說，甚是避諱。另外，高樓層由于水壓問題，所引用的水均是二次供水，水的單價比低樓層的相應(yīng)要高些。然而，高樓層光線好，視野開闊，空氣清新。中間樓層（10-20樓）為目前的黃金樓層段，大部分開發(fā)商此階段樓層的價位也最高，該階段樓層安靜，不受汽車尾氣和塵土的影響，而且也不至于達到恐高的程度。低樓層（5樓以下）屬于安全樓層，尤其是有老人和小孩的家庭，甚佳。然而這段樓層卻是污染最嚴(yán)重、濕氣最重、視線最不好的樓層。個人認為5-8層的樓層不錯，當(dāng)然也根據(jù)個人喜好和樓盤而定。

物業(yè)

目前服務(wù)業(yè)占據(jù)了重要地位，也創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟價值。物業(yè)公司作為開發(fā)商與購房者之間的重要紐帶，它的服務(wù)項目也備受關(guān)注，小區(qū)物管的標(biāo)準(zhǔn)也因住房的等級、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)深度而已，如電梯費、清理費、車位費等等，都是必須考慮的環(huán)節(jié)。

其他

細節(jié)決定成敗，一些細節(jié)問題也是必不可少的。

1)  購房時主要注意開發(fā)商的一些證書證明，尤其是購買期房時，要找值得信賴的開發(fā)商；

2) 問清楚其他稅費問題，一些契稅、大修基金、開發(fā)商搞活動時的團費等在付首付的都要求繳納，了解后做好預(yù)算再行動；

3) 如果是貸款買房子，首先看是用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，2015年3月1日央行調(diào)整后的公積金貸款利率是4%（5年以上），商貸是5.9%（5年以上），因而了解當(dāng)年政策甚為重要；其次是查清自己的誠信記錄，如果有信用卡等不良欠款記錄會影響貸款；

4) 計算好自己的貸款年限，每個月還款多少，這根據(jù)自己的收入而定，在住得舒適的同時要有一個好的生活質(zhì)量，不要淪為房奴，推薦可使用房貸計算器的軟件。