房地產(chǎn)市場分析

　　市場定位是其中必不可少的一個(gè)組成部分，而市場定位中戶型定位又是其中的一個(gè)重點(diǎn)。戶型定位可分為戶型面積定位和戶型結(jié)構(gòu)定位兩個(gè)內(nèi)容。戶型面積定位在消費(fèi)者購房過程中起著舉足輕重的作用，加上戶型面積確定因素眾多、復(fù)雜，而且戶型面積定位又有其特點(diǎn)，因此值得業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。下面談?wù)剳粜兔娣e決定的幾個(gè)基本要素。

基本生活需要

　　目前一套現(xiàn)代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一;其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動(dòng)、采光通風(fēng)、家具電器等物件擺放的需要。臥室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛(wèi)生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發(fā)、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛(wèi)生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當(dāng)?shù)目臻g距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少于4平方米不可接受。

置業(yè)消費(fèi)心理

　　置業(yè)消費(fèi)可以分為一次置業(yè)和二次置業(yè)(或多次置業(yè))。對(duì)于一次置業(yè)消費(fèi)者來說，其置業(yè)主要考慮的是居住的實(shí)用性和合理性，也就是達(dá)到安置和居住的目的就可以了。而二次置業(yè)的動(dòng)機(jī)相對(duì)復(fù)雜，簡單概括為以下幾種類型：第一種是為了改善居住環(huán)境，進(jìn)行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅;第二種是投資目的。買了房子以后，進(jìn)行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房后，等待時(shí)機(jī)出售賺錢;第三種是買給父母或親人居住;第四種是上述幾種類型的組合。