1、什么是公攤面積？

公攤面積就是整個(gè)樓層產(chǎn)權(quán)人共同擁有的建筑面積，因此稱(chēng)為公共面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}

2、公攤面積有哪些？

1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。

2)根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。

A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等；C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。

3)下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；C、幢與幢之間相連的通廊。

3、公攤建筑面積如何計(jì)算？

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和；

第2步：各套房公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

4、公攤面積應(yīng)該有多大？

5、公攤面積是否越小越好？

1)很多人都想著公攤面積越小越好，這樣你的住房面積就會(huì)變大，甚可以省掉更多的面積，但是公攤面積變小了，也就影響到公共設(shè)施的規(guī)模減小，因此也就影響了你的生活。

2)樓房的層數(shù)月多，那么公攤面積也就越大，因?yàn)闃菍痈咝枰脑O(shè)備也就多了，同時(shí)公攤面積也就大了。

3)設(shè)備更齊全，走廊越多，公攤面積也就越大。

6、公攤面積百分比≠公攤面積？

1)百分比怎么可能等于面積呢，同樣，公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護(hù)，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤(rùn)。

2)現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有關(guān)于公攤面積的相關(guān)法律條文來(lái)制約，作為購(gòu)房者只能被動(dòng)的接受著這些不合法的規(guī)則。

7、教你如何避免公攤面積“潛規(guī)則”?

現(xiàn)在的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但是其中只講明了分?jǐn)偟牟糠?，以下三步，以下僅供參考：

第一招：一定要拿到公攤數(shù)據(jù)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，根據(jù)讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，無(wú)論是整棟建筑的建筑面積，還是樓房?jī)?nèi)部的建筑面積，還是不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e都作為中房瑞致國(guó)際業(yè)主就應(yīng)該查看到這些數(shù)據(jù)來(lái)明確自身的權(quán)益。

第二招：公攤面積當(dāng)然是自己都懂才有足夠的底氣去證實(shí)開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤，那么需要查閱有關(guān)資料，業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。只有自己的知識(shí)豐富了能爭(zhēng)辯他人的錯(cuò)誤。

第三招：簽訂購(gòu)房合同中一定有公攤面積，只有事先做好準(zhǔn)備了，等因?yàn)楣珨偯娣e有變更時(shí)候，才有足夠的證據(jù)證明你的權(quán)益受到損害，同時(shí)有相關(guān)購(gòu)房法律《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》表示說(shuō)到，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。